こんにちは！KOBE(神戸)売却ナビの恋水です。神戸市で不動産の販売や買取を検討されている方の中には、「近隣トラブルや鳴き声が気になる」といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？実はこうした「音の問題」や「生活音トラブル」は、物件の価値は、販売する価格や時間にも大きな影響を与える場合があります。この記事では、鳴き声や音問題が不動産販売にどんな影響を与えるのか、そしてそれを鑑みながら販売や買取を進めるためのポイントを、神戸の地域状況も見すえて解説します。
音問題が不動産販売に与える影響
印象が悪くなり、立地や価格の等価で散々な結果に
内覧に来た買い手候補者は、その場の環境の情報あらかじめ調べてくる場合が多いです。特に内覧中は日常的な音などをきっかけに買い手が別の物件へ移るということもあります。内覧はしても、当日の環境音によって「やめておこうかな」と思われることも。これは販売期間を延ばし、結果として価格下げや条件改善を強いられる原因になります。それが原因で販売が長引く場合があります。
買取統計にも影響。買取業者の要約がシビアに
不動産企業が買取をする場合でも、こういった音のリスクは軽視できません。「後々のクレームの原因になりかねない」「全体の絵顔が悪くなる」などの理由から、買取価格を低く見積もられることも現実にあります。
音の問題がある物件を売印するには？
買取でスピード解決
個人販売にこだわると、トラブル情報を開示する必要があり、なかなか売れないというこもあります。しかし、不動産買取業者による買取なら、問題を認識した上で買い取るため、トラブルを大きく抑えた販売が可能です。
情報開示は、信頼のポイント
「黙って売れれば」は危険です。問題があれば、先手にシェアすることで、クレームを防げるだけでなく、「言いにくいことも読み取って説明してくれる不動産業者」として信頼を得られるかもしれません。
神戸地域で実際にあった事例
神戸市の5200万円相当のマンションでは、昼夜問わず、上階の歩行音が問題になっていました。この場合、不動産業者が現地を確認し、音の種類や時間帯をチェック。詳しく説明した上で買取を実施し、問題を把握している業者に転売されたため、買い手も精神的なハードルを持たずに買うことができた事例があります。
このようなお悩みは、専門家へ
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現地で音の確認（受忍限度を超えるか確認）
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全戸へ注意文を配布（曜日・時間・音の内容を明記）
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苦情主様へ経過報告
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改善が見られなければ騒音元へ訪問・お願い
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さらに改善がない場合は直接訪問し再度お願い
注意文には「このような音の報告がありました」と具体的な情報を記載することで、当事者に気づいていただく工夫をしています。
賃貸管理業者の“姿勢”で大きく変わる場合があります
重要なのは“姿勢”です。こうした生活音トラブルは「どちらが悪い」という話ではなく、「音の感じ方の違い」「建物構造の限界」「人間関係のすれ違い」が原因になることが多いものです。管理会社がしっかりと両者の話を丁寧にヒアリングし、中立的な立場で冷静に対応することで、「管理会社はここまでやってくれる」と思っていただけて、トラブル解決につながることもあります。
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