【宮川の日報】
お世話になっております、ハウスドゥ三宮駅前の宮川です。
フラット３５の金利は今月も１．３３％でしたね。
フラット３５の金利は毎月１日に発表され、上がったり下がったり変わらなかったりしますが「長期固定金利なのに変わるんですか？」とご質問を受けたことがあります。
例えば今月１２月が１．３３％でしたが、本日物件のお申込みをいただき事前審査を行って、売買契約をして、正式審査をして、金消契約をして、決済をするという売買の流れは早くても１ヶ月ではなかなか収まらないものです。
そして決済・お引渡しが１月になってしまったとすると、１月１日に発表されるフラット３５の金利が「実行金利」という事で適用される金利になります。１月が仮に１．４％だったとすると３５年間後の完済するまで１．４％はどんなことがあっても変わらないというのがフラット３５の仕組みになります。
なので逆に売買契約など不動産の手続きをして月を跨いで適用される新しいフラット３５の金利がすごく下がればめちゃくちゃラッキーですよね！ただ過去の推移を見ても極端に動くというのは見たことはないでけどね。