例えば、古くから所有している家と土地を相続したとしても、その価値はわかりません。

不動産会社が行っている価格査定は、主に不動産の売主の求めに応じて、その不動産がいくらで売却可能であるかを査定するものです。不動産会社では売り希望価格、買い希望価格の情報を常に収集していますので、それらの情報を基に、買い希望客がいる場合にはその買い希望価格も踏まえて査定額を提示します。

不動産から提示する査定額はあくまで参考であり、売買当事者や身内などで価格を把握しておく際の参考資料として使用することには問題ありませんが、係争中の裁判所等に提出する資料や納税のために税務署へ提出するための事実上価格の証明能力は認められません。

そのため、不動産の正しい価値の鑑定は国家資格である不動産鑑定士のみが行うことができます。相続などで係争中に裁判所等に提出したり、納税のために税務署へ提出する資料に関しては、不動産鑑定士が発行する不動産鑑定評価書を準備する必要があります。この「不動産が提示する査定額」と「不動産鑑定士が発行する不動産鑑定評価書」の違いをしっかり理解しておきましょう。