家は大切な資産です。売却する際も、「できるだけ高く」と思うのは自然な気持ちでしょう。
「できるだけ高い査定を取りたい」
「高額で売却したい」
そんな方のために、神戸市で家を売却する時のポイントを解説していきます。
＼不動産の管理や売却などのお悩み、ご相談下さい！／
事前にLINEアプリのダウンロードをされていない方はアプリのダウンロードが必要となります。
当サービスの利用が初めての方は「友だち追加」を行ってください。
神戸市で家やマンションを売却する流れと、高額売却のポイント
まずは、家やマンションなど、不動産売却の流れについて簡単に見ていきましょう。
- 不動産会社を選ぶ
- 物件の査定、確認、調査
- 媒介契約
- 売却活動の準備
- 売却活動
- 売買契約の締結
- 契約後の手続き
- 残代金決済と引き渡し
このような8つのステップで、不動産売却は進んでいきます。
それぞれのステップについて、より詳しい解説は、こちらの記事をご覧ください。
不動産売却の流れで、売却価格に影響する部分はどこか
さて、今回のテーマは「家やマンションを高く売ること」です。
では、不動産売却の流れの中で、売却価格に影響する部分はどこでしょうか？
2：物件の査定、確認、調査
5：売却活動
こうしたステップが、価格に影響しそうですよね。
ところが実際には、本当に力を入れるべきポイントは、こうしたステップではありません。
もっとも重要なのは、不動産会社の選び方
不動産売却の流れをよく見てみると、売る人が自分だけでやることは、実はほとんどありません。
物件の査定・調査から、最後の引き渡しまで、不動産会社との二人三脚です。
つまり、不動産売却の流れの中で、本当に自分だけでやることは、一番最初の「１：不動産会社を選ぶ」だけ。
その後のステップは、不動産売却のプロと一緒に進めていくことになります。
信頼できる不動産会社を選ぶことが、家の査定や売却価格を大きく左右する
家やマンションを高く売るために、もっとも力を入れるべきことは、一番最初の不動産会社選びです。
不動産には確かに相場はあります。
先日、神戸市中央区の住宅相場について書かせて頂きました。
しかし実際には、不動産は相場通りに取引されるわけではありません。一つ一つ違う物件の個性や、お客様のご希望などに合わせて、柔軟に価格は変わっていきます。そのため、取引を媒介する不動産会社の実力や適性が、「いくらで売れるか」に大きく影響します。
もっとも大切なのは、査定結果や仕事の姿勢が「信頼できる」こと
不動産会社を選ぶうえで、もっとも大切なのは「信頼できる」ことです。
万が一にも、
「本当にこの会社は、私の家を高く売ろうとしてくれているんだろうか？」
「この不動産会社の査定は本当に正確なのかな？」
といったような疑問が湧いてしまうと、出された査定に納得することも、信頼して任せることもできませんよね。
一方で、「ここなら信頼できる！」という会社に売却を任せれば、結果に後悔することはありません。
気になる不動産会社があれば、まずは相談してみて、信頼できそうか確かめてみましょう。
神戸市の家を高く売るには？高額査定のための、区域別の特徴とポイント
家やマンションを高く売るには、信頼できる不動産会社を選ぶことが一番大切です。
とはいえ、それだけで話が終わってしまっては物足りないですよね。
「神戸ならではの状況を教えてほしい！」
そんなクエスチョンにお答えしていこうと思います。
神戸市東灘区で家を売却するポイント
神戸市東灘区は、三宮や梅田へのアクセスも良く、豊かな下町文化に囲まれた近畿有数の住宅街です。山手地域には大学も点在し、若さと活気にも溢れています。伝統的な酒蔵の街としても有名ですよね。こうした地域の魅力に詳しい不動産会社に相談すれば、物件の魅力だけでなく、街の魅力もアピールポイントとして、あなたのお家の査定額にも加味されてくることも。
また、東灘区は住宅価格も上昇傾向にあるため、今まさに家を売りやすい状況です。
東灘区の不動産を売ろうか迷っている方は、このチャンスを活かすためにも、早め早めに相談することがポイントになります。
神戸市灘区で家を売却するポイント
神戸市の東部に位置する灘区。都会としての繁栄はもちろん、あの有名な六甲山、そして庶民の台所・御堂筋商店街など、自然や風情の豊かな暮らしも楽しめるエリアです。公共施設も充実しており、大阪・京都へのアクセスが良好なのも便利ですよね。
こうした住みやすさ、暮らしやすさの魅力もあり、神戸市灘区も住宅価格は上昇中。こちらも今が物件売りどきの地域です。
売りたい物件の魅力だけでなく、地域の魅力もセールスポイントに加えて、売却活動を進めてみましょう。
神戸市中央区で家を売却するポイント
中央区は、まさに神戸の都市の中心部と言っても良いでしょう。県庁や市役所、山陽新幹線の新神戸駅、神戸空港など、さまざまな都市機能が集中しています。日本有数の海上都市・ポートアイランドも有名です。
オフィス街、繁華街としての表情に注目されがちですが、もちろん住宅地域としても人気のエリア。神戸市で都会に住みたいなら、まず一番の候補でしょう。
また先日も書かせて頂きましたが、「再整備基本構想」の策定もあり、活況を帯びた都市開発が進められています。
こうした流れもあり、中央区の住宅価格もどんどん上がっています。
築年数がやや古い物件でも売れやすいタイミングです。
中央区で家やマンションの売却を考えている方は、この機会を逃さないことが一番のポイントとなるでしょう。
神戸市兵庫区で家を売るポイント
江戸時代の港町「兵庫津」に由来を持つ、歴史豊かな街、神戸市兵庫区。長田区、北区、中央区に隣接し、元町・三ノ宮方面へのアクセスも良好です。「神戸の台所」湊川市場をはじめとし、日々の食卓を彩るおいしいグルメも見逃せません。
さてそんな兵庫区ですが、2021年に入って住宅価格も一気に高まりを見せています。
「再整備基本構想」で中央区の再開発が進んだことで、アクセスの良く暮らしやすい兵庫区の人気も高まっているのではないでしょうか。
こちらもまさに、家を売るタイミングは今と言えます。
神戸市北区で家を売るポイント
神戸市北区は、六甲山の北に位置する、神戸市内でもっとも広い区域です。懐かしさのあふれる田園風景と、住みやすいニュータウンが調和する、とても住みやすい地域ですね。日本最古の温泉のひとつ、有馬温泉も欠かせない話題です。
こうした魅力もあってか、兵庫区は住宅地としても人気の地域。
人口も年々増加しており、区ができた頃に比べると、現在はおよそ２倍の人口に達しています。
住宅価格の推移は、2019年～2020年にかけて少し低くなってしまったものの、現在はもとの水準に戻っています。
物件の間取りや状態だけでなく、周辺環境も含めた幅広い視点でセールスできる不動産会社なら、より高額な査定も期待できるでしょう。
神戸市長田区で家を売るポイント
長田区は、神戸のベッドタウンとも呼べるエリアの一つ。北に高取山、南は海に面し、数多くの住宅街が立ち並びます。長田区といえば、鉄人28号の巨大モニュメントもインパクトがありますよね。とても住みやすく、子育て世代からお年寄りまで、いろいろな世代に住宅需要のある地域です。
住宅価格は比較的安定していますが、それでも少しずつ上昇しています。
経験豊富な不動産会社を見つけて、売却について気軽に相談してみましょう。
神戸市須磨区で家を売るポイント
神戸市須磨区の話をするなら、「リノベーション・神戸」プロジェクトの話題は欠かせません。名谷・垂水・西神中央地域の環境整備と充実を図る、新しい都市再整備計画が始まっています。もともと昭和30年代の人口増加を受けて整備された「須磨ニュータウン」。それから年月が経ち、今まさに新しく生まれ変わろうとしている地域の一つです。
こうした都市再整備の流れがあるため、須磨区の物件も今が売りどき。
ゆとりある郊外型居住エリアとして、幅広い世代が買い手になります。いろいろな角度からあなたの物件をアピールしてくれる、営業力のある不動産会社を選びたいですね。
神戸市垂水区で家を売るポイント
住んで良し、訪れて良しの神戸市垂水区。明石海峡大橋を望む垂水シーサイドスポットは、神戸市西部の代表的なレジャーエリアですよね。
そんな垂水区は今、20～30代の若者世代の移住を積極的に推進しています。「垂水で魅力のある暮らし」をコンセプトに、さまざまな住環境整備が進められているところ。垂水区の家を売るときも、若者・子育て世代が買い手になってくれないかな？と一考してみるのが、ポイントではないでしょうか。
住宅価格は、ここ最近は比較的安定していますが、じわじわと人気が高まっていく可能性を秘めています。
神戸市西区で家を売るポイント
神戸市内最多の人口を誇る、人気の居住エリア、西区。ニュータウン建設や玉津町、伊川谷町、岩岡町の区画整備事業などを通して、ゆとりのある暮らしやすい街づくりが推進されてきました。区内を走る道路も整備されており、交通の便も整っています。
昔ながらの農村風景に加えて、近年では西神インダストリアルパークをはじめ、先端産業の集積地域としても注目を浴びるように。こうした所で働く人達も増え、住宅需要もじわじわと高まりを見せています。
そんな西区の住宅売却も、やはりポイントは地元事情への理解の深さです。どんな街か、どんな人に需要がありそうか、高く買ってくれるのは誰か…そうした総合的な見通しができる、地域ならではの不動産会社に相談していきましょう。
まとめ：神戸市の不動産売却なら、神戸市に特化した不動産会社に
いかがでしょうか。改めて神戸の各エリアについて、家売却の観点からコメントしてみました。
それにしても、やっぱり神戸、いい街ですよね。
神戸市はどのエリアにも魅力がありますから、物件の条件だけでなく、周辺環境や都市計画にも目を向けながら、セールスしていきたいところです。
そのためにも、やはり神戸で家を売るなら、神戸に特化した不動産会社を、と改めて強くオススメいたします。
私たち「KOBE売却ナビ」は、神戸市に特化した不動産売却・買取の専門サービスです
地域のことを知り尽くした私達が、皆様の「不動産を売りたい」に、親身にお答えいたします。
まずはお気軽にご相談ください！
＼不動産の管理や売却などのお悩み、ご相談下さい！／
事前にLINEアプリのダウンロードをされていない方はアプリのダウンロードが必要となります。
当サービスの利用が初めての方は「友だち追加」を行ってください。
